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绝了!楼市“最奇葩”的事,发生了!

2019-03-01 点击 评论

这些年,买房客与开发商之间的斗智斗勇真是一点都不输那些大热的宫斗剧。

除了游街、送花圈、砸售房部等传统戏码外,如今又有了新创新。直接实名举报自己买的房子违建,其灵感不知是不是来源于去年“西安某开发商举报自己违规销售”的戏,但对于被举报的项目及其开发商来说,这绝对是一记重拳。

近日,据媒体报道,位于上海普陀区的豪宅项目“中骏天誉家苑”的两名业主实名举报自己购买的中骏天誉家苑房子,其赠送面积系“违法建筑”,现已诉诸法律,要求退房并赔偿。

据悉,上海市相关部门已经介入调查。

有过买房经历的人应该不陌生,去每个项目看,基本都有“赠送多少面积”的说法,比如房屋的建筑面积是100㎡,使用面积150㎡,甚至更多。而这些多出来的面积基本上都是在验收通过后,开发商重新改造搭建出来的。

事实上,这种行为早已是行业通行的潜规则。对开发商来说,这既是个很好的卖点,也有利于提高溢价;对于买房客来说,自己在居住中既多得了大量面积空间,又不用缴纳物业费。

虽然这是一种见不得光的插边球行为,但因它让卖家和买家实现“双赢”,即使有些看破手脚、知其利害的购房客往往也会配合房企,睁一只眼闭一只眼,装作没看见。

所以,单看“举报”一事本身,在一个充满功利主义的时代,可能有人会质疑,这两个购房客是不是傻缺?放着便宜不赚,装什么英雄,还把整个小区的住户全拉下水

但对于一个能在上海买得起2000万的豪宅,负担得起6万月供的买房客,真能那么“直”么?从媒体报道的更多信息来看,业主或许醉翁之意不在酒,在于“声东击西”也。

上海中骏天誉项目在2017年6月便已交付使用,吴姓当事人在11月份付了定金后,发现房屋屋顶以及3个卫生间严重漏水,空调铜管采用旧铜管且小段焊拼而成,每块大理石十几个沙眼。

质量瑕疵数不胜数,并不符合现房销售条件。

事实上,购房客与开发商之间的冲突,十之八九都是因为交房时的质量问题。而面对这样的糟心事,对于花了上百万乃至上千万、有可能是其积攒了一辈子财富的购房客来说,没有哪一个会选择忍气吞声。

所以,很多时候,购房客的维权是完全可以理解的,那种胡搅蛮缠、无事生非的只是少数中的少数。

他们提出的最强烈也是最坚持的诉求,往往是要求退房。但对于开发商来说,这又是最不可能的,吃到嘴的肉哪有可能再吐出来。

开发商提的条件往往是修,哪里有问题修哪里。但这种贴膏药式的修补显然无法让购房客满意,

一是小修小补无法从根子上解决房屋质量问题,过几年问题重新还是要自己买单;

二是yabo88体育app下载还没开始住人就敲敲打打修修补补,人们从观念上也比较难以接受。

既然双方“尿不到一个壶里”,而表达诉求时,房企又善于玩“托字诀”,最典型的就是这个部门推那个部门,那个部门又推另一个部门,所以,处于弱势一方的购房客往往只能选择较为激烈的维权方式,比如上面说的游街、送花圈、砸售房部等。

这种维权形式虽然动静大,但房企却最不怕。首先,游街、送花圈这些只能影响一时舆论,最重要的是造不成房企金钱上的损失;其次,若购房客激动动粗出现破坏财产,只需报警就是了。

所以,闹到最后,往往妥协的还是购房客。

其实,面对一场“实力不对等”的博弈,最忌讳的就是“蛮力硬拼”,“以窍取胜”才是王道。

开发商们的“七寸”是什么?

他们最明显的七寸就是在项目操作中,那些游走于法律边缘、见不得光的“潜规则”。

而那些在行业存在了很多年的潜规则,突然间却成了大问题,就是因为有人捅破了窗户纸,把它们搬到桌面上。比如文中的这例。

这么搞的后果也是显而易见的,直接把项目开发商推到虎(法律)背上,在现在的环境下,哪怕其再硬也会服软。

据媒体报道,天誉家苑的开发商已提出让两位业主撤销在城管的投诉,双方协议退房。

不过,两位业主还不打算撤销投诉。年前,当事人与开发商协商退房的条件是,按银行贷款利率年化4.75%赔偿,外加一些补偿。

据当事人提供的与开发商某高层的微信聊天记录显示,针对退房的赔偿金额,这位高层称“希望各退一步,尽快解决。”

“但如最后不能达成一致,只能正式起诉。”某当事人表示。

看来该当事人对川大爷的谈判套路研究的很透彻。

从卖家(开发商)最忌惮的地方下手,一击即中,这才是维权的正确之道。

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