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yabo88体育app下载--任意三数字加yabo.com直达官网二手房市场逐渐回暖

2018-10-27 点击 评论

今年的“金九银十”,对开发商来讲无疑是“一场秋雨一场寒”。

全国各地二手房市场的整体表现为中介机构门庭冷落,无人问津。“银十”临近尾声,二手房市场境况如何呢?下面以西安为例,非一线但又比二线好一点的城市,更具有一点整体的特征。

中介:近期交易惨淡 有置业顾问考虑转行

10月20日下午,西咸新区管委会附近的一个大型住宅区,这个盘占地近千亩,住户达五六万人。小区内大概有十五家房产中介,很多中介机构都是今年上半年西安楼市最火爆的时候开张的。

在一家中介机构,没有看到有顾客咨询。得知想看房,其中一名置业顾问马上介绍了三套房源,并拉着记者实地看房。看房过程中,置业顾问透露,最近生意不好,只要诚心购买,可以和房主谈价格,再优惠一些没有问题。他还说:“我们这个中介机构总共有十二名置业顾问,9月总共成交了五套房子,10月截至20日,只成交了2套。现在交易确实很少。年初我刚刚入行的时候二手房确实很火爆,但是到8月以后,突然市场就冷淡下来。现在我也在考虑转行卖yabo88体育app下载。相对于yabo88体育app下载,购置二手房手续比较繁琐,而且如果不太懂行,很容易产生纠纷。此前我有个客户,在上半年楼市火爆的时候,甚至一房四卖,拿了钱就消失了。还有的卖主与买主达成协议后,迟迟不签合同,一直拖着对方,希望待价而沽,卖个更好的价钱。”

高新区和曲江新区一直是西安亚博英超的高地,这两个区域的二手房销售也十分惨淡,究其原因,一方面这两个区域的亚博英超本身就比较高,作为投资,在目前的情况下,二手房的前景并不明朗,贸然入市将会承担很大的风险;另一方面,如果买房作为自住,价格又明显偏高,如果从子女未来教育的角度来考虑,很多客户会选择租房而不是买二手房

在浐灞国际港务区内的一家房产中介机构,一名置业顾问说,自己确实干不下去了,这两天就要办辞职手续,“上个月的业绩挂了个零,没有收入,实在没办法再坚持下去。现在浐灞的yabo88体育app下载都卖不完,谁还会看二手房,这个区域环境好,很多人都是为了改善型居住。再说二手房yabo88体育app下载的价差也不大,买二手房还不如买yabo88体育app下载呢。”

在钟楼区域,走访了三家中介机构,其中建国路上的两家都是大门紧闭,只是在玻璃门上留下了联系电话;在和平路上的一家中介机构正在营业,老板告诉记者,很多人在这里买二手房都是为了方便孩子上学,“咱们这附近幼儿园、小学、中学全部都是公立的,房子虽然老点、旧点,采光也不太好,但是便宜啊,唯一不足的就是房龄比较大,没有电梯。”

说到最近的生意,她表示,“上半年忙得连吃饭的时间都没有,但是最近基本没有什么人了。这两个月我都是早上十一点开门,下午六七点关门。一个人在这呆一天,没人说话,过几天我准备在门上把联系电话一留,有事打电话就可以了。”

不少中介都表达了一个意思,那就是西安的二手房市场明显凉了。那么,作为二手房卖家,他们目前的感受又如何呢?

卖家:前几个月电话被打爆,现在没人理我

吴女士家住在后卫寨附近的一个小区,今年四五月的时候,她每天都会接到房地产中介打来的电话,询问是否有出售房子的意愿,“最多的时候,一天能接到十几个这样的电话。“自己住着一套120平米左右的房子,还有一套108平米的房子,

“我看到房子这么火爆,7月就把108平米的房子以120万的价格挂委托中介出售。当天晚上,中介就问我第二天能领客户看房吗?此后2个星期,中介几乎天天给我打电话要带客户来看房。我觉得价位好像报低了,8月就把亚博英超提高到了130万元,但是中介还是频繁地打电话要求带人过来看房。当时我觉得亚博英超可能还会涨,到了8月底我直接把房子标价到150万,后来就没有后来了。”

吴女士无奈地表示,“刚把房源挂到中介的时候,他每天都催着我把房子室内的照片多拍点传给他,他方便给客户看,现在也不怎么在微信上联系了。前阵子我给他发微信询问有人看房没,他也没有回复我。以前我看他的朋友圈每天都会发布房屋出售的消息,最近好像也没有更新了。不过我也不着急用钱,所以就先放着,什么时候时机合适了,再卖也不急。无论亚博英超未来是涨是跌,对我的影响都不是很大。”

买家:熬了这么长时间,不在乎多等几个月

对于二手房市场的变化,市民陈先生深有体会。他是今年上半年才落户西安的,孩子和妻子都在湖北老家,从落户之后就盘算买套房子把家人接过来,“西安的教育和医疗条件比我们县城好多了,只是新亚博英超格让我没办法接受,所以就想买套二手房先过渡一下。总不能一直租房吧,房租不停地上涨,房东一旦涨房租,就很被动。要么接受,要么就要拉着老婆孩子搬家。”这几个月跑二手房市场,也有好几次上当受骗的经历,“楼市火爆的时候,有人给我说交几万块钱,就能立马买到二手房,我差点就相信了,要不是家里人拦着,这钱就打了水漂。如果yabo88体育app下载二手房价位相差不太大,我就咬咬牙买yabo88体育app下载,手续简单,心里也踏实。“

业内:未来将优胜劣汰,行业面临重新洗牌

既然目前二手房市场如此惨淡,那么二手机构未来能否生存下去?目前二手房机构也没有太好的方法应对这种情况,“在大环境不好的情况下,要么就是抱团取暖,大家整合客户资源,一起熬过寒冬;要么就是转行或者暂时关停机构。毕竟没有收入,还要承担人员工资,企业根本无法生存。今年上半年之前,二手房市场特别好,做这一行的基本上都赚得盆满钵满,但是谁也没有预料到市场几乎是一夜之间就出现了断崖式的下跌。之前新yabo88体育app下载开盘的时候很多人连买房资格都没有,但是上个月开始,已经没有人到新yabo88体育app下载去抢房源,基本上只要去买,就能买到。之前真正的刚需在亚博英超暴涨的阶段,该买的都买了,没有买到的现在还在观望,他们的心理是万一亚博英超再跌下来,岂不是吃了大亏。”

未来二手房中介机构将会面临一场大浪淘沙、优胜劣汰的过程,“因为二手房中介这个行业门槛相对比较低,鱼龙混杂,有专业也有不专业的,大公司、小公司都在这个市场中存在。在市场好的时候,大家都能分得一杯羹,但是当行业不景气的时候,小公司从资金实力、客户资源方面的劣势就显露无疑了,慢慢地就会被这个行业淘汰或者被大公司兼并收购,最终退出这个市场。据我了解,有些小公司一两个月没有开张的也有不少。这其实也是市场慢慢走向成熟、走向良性发展的必然选择。目前西安的yabo88体育app下载二手房市场价格已经相对稳定下来,也许会有适度的下降空间,但是从长期来看,不会出现剧烈的下跌。”