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yabo88体育app下载--任意三数字加yabo.com直达官网二手房现“过户潮” 房产中介:交易火爆

2013-05-31 来源:yabo88体育app下载--任意三数字加yabo.com直达官网新闻网 点击 评论
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  “新国五条”细则引起楼市激烈反应,已签约的市民纷纷“抢闸”过户,有意买楼但又未签约的市民则“突击看楼”。请看记者的调查。
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  3月5日,记者在市房管局、市地税局、二手房中介中心走访了解到,不少二手房交易双方赶在新的政策落地前,办理二手房缴税、过户手续,二手房市场人气“异常火爆”。
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  多家中介门店经纪人表示,目前我市二手房交易征税还是按照老政策办理,但中介都在想办法,能够办过户手续的都在赶政策的“末班车”。
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  交易中心:过户“扎堆”
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  3月5日下午3点,记者在市房管局房产交易中心办证大厅,看到大厅内有不少人。
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  “中介让我们赶快过来,说是要尽快过户,不然要多缴几万块钱的个人所得税。”正在办理业务的吴先生说,“我也不太清楚账怎么算,不过反正要卖房,早点交易也好,只是今天这里的人太多了。”
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  记者在办证大厅内看到许多房产中介人员,一位正在指导买卖双方填写交易资料的李先生告诉记者,关于个人所得税的计征方式历经多次调整,目前执行的规定是,除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外,其余房产一律要征收卖房人的个人所得税,征收方式有两种,一种是核定征收,也就是售房总价的1%~2%计算。
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  “好处就不用多说了,卖过房子的都很清楚,主要就是省钱。”该中介称。
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  “办个证好麻烦的,又是要开未婚证明、无房证明、还要过户双方到现场,反正弄得我头都晕了。”前来办理业务的张小姐一边排队一边和记者聊着过户感受。“这次过户是把我妈妈名下的第二套房子转到我名下,以免以后要多交税,反正早晚都要过户的,现在趁着没涨税费,赶紧弄好吧。本来想拖一拖,可是现在听说新的政策要出来,我就赶紧向公司请了假来把这事办了。不然等新的
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  政策一实施,要多缴近10万的税。”
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  不到半小时,办证大厅内进出100多人。现场工作人员对记者说,市民进行二手房交易,首先须进行住房信息查询审核,确定是否具有购房资格以及是否享有家庭首套房税费优惠。
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  房产中介:交易火爆
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  5日下午4点,yabo88体育app下载--任意三数字加yabo.com直达官网城区高士路某中介服务中心。
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  前来咨询二手房业务的郑女士说,“新国五条”细则中,二手房交易税费上涨,她决心尽早办买房手续。
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  “这套房子建筑面积108平方米,地段也不错,坐车买菜很方便,就是贵了点,看了四次房,之前一直犹豫,昨天我和丈夫商量了一下,咬咬牙借钱买了再说。”郑女士算了笔账,这套房子以50万元的价格成交的话,现在所交的税费要比新规实施后节省近9万元。
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  随后,记者走访市区多家房产中介中心发现,前来咨询的买房卖房顾客络绎不绝,置业顾问的电话响个不停。
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  拥有丽景滨江一套房源的胡女士表示,希望将自己手中的房子卖了。胡女士称,她是2日晚上才看到新闻的,心里很是焦虑。粗算一下,如果新的政策实施,她要交17万元左右的个人所得税,连称再不出手就要吃亏了。
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  房屋中介向记者介绍,细则出台后,买卖双方心态迫切,都希望在政策实施前尽快买下或卖出房子。目前普通住宅二手房交易中涉及的税收,包括契税、营业税和个人所得税。契税,按住房面积和是否首套房划分,税率在房屋总价的1%~3%,免税条件为所购房为成本价房,但目前市场已极少有成本价房出售;营业税,免税条件为所购房已满5年;个人所得税,税率有两种,一为交易总价的1%~2%,二为买卖差价的20%,买方通常选择前者,若按后者纳税,无疑增加购房者负担,免税条件为所购房已满5年且为家庭唯一住房。这就造成未卖出的房主主动低价挂牌以求快速成交,已签订合同的购房者想抓紧时间过户。
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  业内分析:读懂细则
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  “征20%所得税,会不会太高了?”
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  5日下午,记者在秀江御景内碰到前来看房子的罗先生,他看的是一套位于该小区的三居室,售价52万元,他担心税费会转移到买房人身上。
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  对此,记者咨询了市房管局房屋产权交易中心工作人员小刘。“市场上确实有些恐慌情绪。”小刘说,这是因为很多人没有正确理解“新国五条”中的“差额”。
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  据业内人士介绍,“新国五条”中所指的按20%缴纳个税,不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据,而且征税基准的核算比较复杂。因此,在实际执行中,一直是按总价的1%~2%征收个税。若按买卖差价的20%计个税,是对其转让净所得额征税,也就是房产收入现值中,要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额,并不仅仅是现值减去原值。其中合理费用是指:住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时,在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税,也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用,都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。据了解,二手房交易按买卖差价的20%征税公式:(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%。